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Aumento en expensas
“Pum para arriba”
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por Matías Frati
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Los alquileres aumentarán en los próximos meses. Será la consecuencia del incremento que sufrirán las expensas de los edificios, a partir de la nueva escala salarial que está negociando el Gobierno con el SUTERyH. La medida preocupa por igual a propietarios y a inquilinos. ¿Quién podrá soportarlo?
 Otro golpe a la economía local: desde marzo, los encargados de edificios cobrarían un 20% más en sus salarios. Claro que para sostener este incremento, los propietarios tendrán que pagar mucho más por expensas.
La medida alcanza también a los inquilinos, que son la parte más delgada del hilo. No son dueños de la propiedad pero la costumbre ha hecho que deban hacerse cargo de las expensas que paga el dueño del inmueble. Por eso deberán afrontar un costo extra sin ninguna retribución efectiva que los beneficie más que la tarea de mantenimiento que realizan los porteros.
Antecedentes gremiales
El sindicato que nuclea a los porteros y encargados de edificios es el SUTERyH, dirigido a nivel nacional por Víctor Santamaría, hombre del grupo de los “gordos” en el sindicalismo nacional. De raíz justicialista, Santamaría ha sido elegido diputado nacional. Es uno de los tantos referentes del “movimiento obrero” que aceptó con gusto la responsabilidad de ocupar una de las 259 bancas de la Cámara de Diputados de la Nación.
En nuestra ciudad, el gremio cuenta con muchos afiliados de manera directa y es considerado uno de los sindicatos “fuertes”. Ángel Giardina es el secretario general de la asociación sindical que representa a porteros y auxiliares.
La consolidación de muchos proyectos de propiedad horizontal en los últimos años puso al SUTERyH en un lugar preponderante dentro del sindicalismo marplatense. Incluso, en cada ocasión en que hubo conflictos de poder por la secretaría general de la Confederación General del Trabajo Regional Mar del Plata se ha mencionado a este sindicato como el “candidato” para ordenar al sector. Sin embargo, sus dirigentes han elegido el bajo perfil y optaron siempre por “apoyar el consenso”.
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Chau “Inquilinos”
 La llegada de la economista Mercedes Marcó del Pont a la presidencia del Banco Nación tuvo una primera gran consecuencia: la entidad cambió radicalmente su perfil, pasando a ocupar gran parte del tiempo en la asistencia a la industria y las pequeñas empresas.
En el medio, los efectos colaterales para el consumo interno: “se firmó el acta de defunción del Plan Inquilinos”, consignaba días atrás el diario Ámbito Financiero respecto de las nuevas medidas que impulsa la flamante presidente de la entidad bancaria más importante del país.
Hasta aquí, el Plan Inquilinos no había tenido los resultados previstos en los anuncios. En otras palabras, no hubo posibilidades prácticas de que los inquilinos pudieran acceder a su techo propio por medio de esta herramienta porque las condiciones para acceder al crédito eran similares a las de cualquier otra pretensión. Además, se sumaba un elemento que complicaba las cosas: la obligatoriedad de exigir una cierta cantidad de recibos oficiales a los propietarios de las viviendas, poniendo una gran traba a quienes alquilaban directo a dueños sin la intermediación de una inmobiliaria.
En Mar del Plata, los martilleros coinciden en que no hubo ventas con créditos entregados bajo dicha línea. Sí muchas averiguaciones, aunque nada de efectivización de las consultas. Vale recordar que el origen de dicho crédito era que el inquilino pudiera acceder a la vivienda propia pagando una cuota similar a la que ya tenía en su contrato de locación.
Tal como lo expresara el diario capitalino, la flamante autoridad del Nación trabaja “junto con el Ministerio de Economía para ofrecer nuevas líneas crediticias para el sector productivo”; incluso se comenta que “habría tasas bonificadas para aquellos sectores considerados claves por el gobierno”.
Dentro de los objetivos estaría el de “redistribuir el crédito desde el punto de vista regional. Se buscará captar fondos en el área metropolitana, pero serán volcados sobre todo a economías regionales”.
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El reclamo
Se sabe que el pedido del sindicato en las paritarias nacionales será un 20% de incremento en los haberes. Aunque la cifra no está cerrada, es parte de la conversación que los dirigentes nacionales están llevando a cabo con funcionarios del Ministerio de Trabajo de la Nación, cartera que encabeza Carlos Tomada.
Frente a este pedido hay que hacer números mucho más finos: cada edificio cuenta con un encargado y, por lo menos, un auxiliar, dependiendo de las unidades y los pisos que necesiten cubrir. Esto es así porque el convenio de trabajo lo establece expresamente. En consecuencia, la incidencia del salario de los porteros en las expensas suele llegar hasta el 50%. Es un dato importante cuando los edificios tienen pocas unidades ya que los costos son los mismos que en el caso de las grandes estructuras, aunque suelan tener más plantel para afrontar las tareas.
Inflación
En medio de esta puja por el salario hay un elemento vital: la secretaría de Comercio Interior que dirige Guillermo Moreno tiene una opinión de peso frente a la lucha contra la inflación. Si una de las áreas del gobierno autoriza el aumento salarial deberá ser en consenso con Moreno, ya que esa modificación en las variables afectará de manera directa el salario real del resto de los argentinos que deben pagar expensas.
Además, esto obligará a rediscutir, en el marco de cada consorcio, de qué manera se puede hacer frente el requerimiento del gobierno.
En pie de guerra
Las reacciones no se hicieron esperar. Los administradores de propiedad horizontal adelantaron que ya tienen serios problemas para cubrir los costos que demanda la mantención de un edificio. Esperan que desde el Gobierno se acceda a contemporizar con SUTERyH una postura más razonable de cara al reclamo que llevan adelante.
En la actualidad, la mayoría de los consorcios tiene problemas para mantener los niveles ideales de cobrabilidad. Incluso hacen falta reuniones de propietarios antes de autorizar una medida extraordinaria, como podría ser pintar la fachada del edificio o desarrollar una obra de remodelación dentro de los espacios comunes.
Desde las entidades que reúnen a los propietarios adelantaron que apelarán cualquier intento de aumento que sea trasladable de manera directa a las expensas.
Impacto local
Mar del Plata está en una situación complicada desde el punto de vista económico. La temporada de verano no fue buena y la mayoría de las actividades registraron una disminución en los promedios de ventas respecto del mismo período del año anterior. Esto ya es un dato preocupante para las autoridades de la ciudad, ya que los contribuyentes no estarán en la mejor posición para encarar sus obligaciones.
En este marco, un aumento en las expensas puede significar un impacto negativo para muchas familias que alquilan o para tantas otras que adquirieron con esfuerzo una propiedad en otro contexto diferente del actual. Estamos ante un caso que deberá ser atendido desde un punto de vista global. Porque no alcanza con decretar aumentos, hay que contar con los recursos suficientes para aplicarlos.
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